フリーランスの為の不動産価値チェック法

公開日: : 最終更新日:2009/12/10 コラム


LINE facebook twitter URLコピー
B! pocket note 楽天


RSS購読のURLが変わりました。
新しいFEED購読方法を見る

 公示価格を調べる

 家を買ったほうが得、借りた方が得、というエントリーはよく見ますよね。
 で、調べる方法をちょっと整理しましたので、シェア。

 

公示価格

 地価公示・地価調査マップ | 地図で確認できる全国地価マップです!

 国土交通省が毎年実施する土地価格(1月1日時点)を調べられます。
 実際の取引価格より低めの価格設定だそうです。

 

中古住宅の相場

 オウチーノ

 中古マンション・中古一戸建ての購入・検索は【オウチーノ】:中古住宅・不動産情報サイト

 業者に聞いたところ、家を買うのは、たいていは近隣5km圏内の人が多いそうです。
 買いたい人は折り込みチラシを毎日チェックしていて、
 近隣5km圏内に、同じような物件があれば、
 実際の販売価格としては、それらのとの競争になるわけです。

 ですから、あなたの物件が、公示価格的に3000万円くらいの価値があるとしても、
 近隣で新築3000万の家があれば、
 中古の場合2000万位でないとあまり魅力的にならない、と。

 

雑感

 では、中古住宅が買いというと、銀行でローンを組むとき、
 購入物件の資産価値を査定してローンが組まれますので、
 その際、中古は資産価値がかなり低く見られます。
 ですので、審査で、頭金がある程度ないと通らない場合があるので注意。

 ちなみに、住宅ローンを組むときに、家族に一番お金がかかる50代に、
 金利が上がるタイプもありますので、注意しましょう。
 この頃には教育費や保険料も増えます

 住宅ローン – 金利一覧|住信SBIネット銀行

 ナンカ、前のエントリーから、お金お金言ってましてちょっと恐くなる人も
 いるかもしれませんが、たいてい、知らないことには恐怖を感じるものです。
 私も日々勉強です。一緒にがんばりましょう。

 

参考エントリー

 「更新料無効」100万戸に激震:日経ビジネスオンライン
 10年以上のローンはだめです – Chikirinの日記
 賃貸と購入、どっちが得か
  起業する人に限り賃貸住宅が絶対お得な3つの理由 – 起業ポルノ
 【2ch】ニュー速クオリティ:【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した成功した
 不動産購入に関する一つの(ショックな)気付き – ニューロサイエンスとマーケティングの間 – Being between Neuroscience and Marketing

 

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket

Profile


Yoshihiko Yoshida
ブロガー兼ユーチューバー。個人事業主でネット業界のお仕事24年目です。40代で2児の父。「マツコの知らない世界」Googleマップ案内人TV出演。Googleストリートビュー認定フォトグラファー。教育システム情報学会会員。元立教大学非常勤講師。Googleアナリティクス公式コミュニティ・アンサリスト最高ランク「レジェンド」国内初獲得。主な著書「Googleアナリティクス基礎講座」(技術評論社)。趣味はデジカメとゲームとパン作り。>>もっと読む

Instagram

◆代表者略歴 ◆受賞歴
◆おもな著書 ◆TV出演歴
◆新聞掲載歴 ◆雑誌/連載歴
 <<お問い合わせはこちら>>

Facebook

このブログをRSS購読しよう!(無料)

follow us in feedly

よろしければ「いいね」して下さい!

 
PAGE TOP ↑